¿Cuánto cuesta un departamento en Polanco?
Un departamento de obra nueva en Polanco parte de los 35 millones de pesos, con un precio promedio de $128,400 por metro cuadrado —el más alto del país. En ese rango se accede a unidades de 250 a 400 m² en desarrollos de autor, con dos o tres lugares de estacionamiento, terrazas amplias y amenidades tipo hotel. En el mercado de reventa se encuentran opciones desde 12 a 18 millones en edificios de décadas anteriores, con superficies similares pero sin amenidades contemporáneas ni eficiencia energética.
Qué incluye el precio en obra nueva
A este nivel de precio, la diferencia ya no está en la ubicación —toda Polanco es buena ubicación— sino en el producto. Un desarrollo de primera línea en la zona ofrece hoy diseño firmado por un despacho reconocido internacionalmente, plantas de 250 m² o más, cocinas y baños con equipamiento importado, dos a tres cajones de estacionamiento por unidad, bodega, y un paquete de amenidades que incluye alberca techada, spa, gimnasio, salón de eventos y servicio de conserjería. La seguridad opera con acceso controlado y vigilancia permanente. Ese conjunto es lo que sostiene el precio por metro cuadrado: no es solo la colonia, es el estándar de producto que la colonia exige.
The Limited Polanco
📍 Rubén Darío 43, Rincón del Bosque, Polanco V
Proyecto de autor por Philippe Starck y el estudio Yoo sobre Rubén Darío, frente al Bosque de Chapultepec: residencias de 274 m² con balcón y 3 lugares de estacionamiento, que se entregan en obra negra para personalizar cada detalle. Entrega inmediata.
Polanco vs. Nuevo Polanco: la comparación que importa
Nuevo Polanco —Ampliación Granada— es la alternativa directa para quien quiere la zona sin el ticket de Polanco tradicional. Comparte Antara, Plaza Carso, Museo Soumaya y buena parte de los corporativos, con obra más reciente y precio por m² notablemente menor.
| Concepto | Polanco | Nuevo Polanco |
|---|---|---|
| Precio por m² | $128,400 | $93,900 |
| Entrada desde | $35.2 MDP | $6.9 MDP |
| Superficie típica | 250 - 400 m² | 80 - 130 m² |
| Perfil del producto | Residencial de autor | Torres con amenidades |
| Antigüedad del entorno | Consolidado décadas atrás | Reconversión reciente |
The Limited Polanco
📍 Rubén Darío 43, Rincón del Bosque, Polanco V
Proyecto de autor por Philippe Starck y el estudio Yoo sobre Rubén Darío, frente al Bosque de Chapultepec: residencias de 274 m² con balcón y 3 lugares de estacionamiento, que se entregan en obra negra para personalizar cada detalle. Entrega inmediata.
Nupol
📍 Lago Andrómaco 1, Ampliación Granada
Departamentos de 2 recámaras y 2 baños en Nuevo Polanco, a 3 cuadras de Antara: 2 lugares de estacionamiento por unidad, balcón en casi todas y roof garden con terraza. Entrega inmediata.
Cervantes 101
📍 Blvd. Miguel de Cervantes Saavedra 101, Granada
Cervantes 101 se vendió en su totalidad. Este desarrollo en Granada, Nuevo Polanco, ya no tiene unidades disponibles; escríbenos y con gusto te compartimos opciones similares en la zona.
Costos adicionales al precio de lista
En Polanco los costos accesorios pesan en términos absolutos porque se calculan sobre montos altos. La escrituración representa entre 5% y 8% del valor de la operación: sobre un departamento de 35 millones, eso significa entre 1.75 y 2.8 millones adicionales. El mantenimiento mensual en desarrollos con alberca climatizada, spa y conserjería se ubica en el rango alto del mercado, y algunos proyectos solicitan una cuota inicial de equipamiento para el mobiliario de áreas comunes. Conviene presupuestar entre 6% y 9% por encima del precio de lista para cerrar la operación completa.
¿Conviene comprar en Polanco en 2026?
Depende del objetivo. Como reserva de valor, Polanco es el activo residencial más sólido de México: la escasez de suelo edificable es estructural —no se resuelve construyendo más—, la demanda internacional no depende del ciclo económico local, y la liquidez de reventa es la mayor del país. Como inversión de flujo, el rendimiento por renta es menor que en zonas de precio medio, porque el precio de compra creció más rápido que las rentas alcanzables. La lectura práctica: si el propósito es preservar patrimonio con la mayor liquidez posible, Polanco es la respuesta; si es maximizar el rendimiento mensual sobre el capital invertido, conviene comparar contra Nuevo Polanco, Reforma o el sur consolidado antes de decidir.
The Limited Polanco
📍 Rubén Darío 43, Rincón del Bosque, Polanco V
Proyecto de autor por Philippe Starck y el estudio Yoo sobre Rubén Darío, frente al Bosque de Chapultepec: residencias de 274 m² con balcón y 3 lugares de estacionamiento, que se entregan en obra negra para personalizar cada detalle. Entrega inmediata.
Nupol
📍 Lago Andrómaco 1, Ampliación Granada
Departamentos de 2 recámaras y 2 baños en Nuevo Polanco, a 3 cuadras de Antara: 2 lugares de estacionamiento por unidad, balcón en casi todas y roof garden con terraza. Entrega inmediata.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en Polanco en 2026?
La obra nueva parte de 35 millones de pesos, con un precio promedio de $128,400 por metro cuadrado. En reventa se encuentran opciones desde 12 a 18 millones en edificios de décadas anteriores, con superficies similares pero sin amenidades contemporáneas.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Polanco?
Alrededor de $128,400 por metro cuadrado en obra nueva, el precio más alto de México. Nuevo Polanco, con servicios comparables, promedia $93,900 —cerca de 27% menos.
¿Qué incluye un departamento nuevo en Polanco?
Plantas de 250 m² o más, diseño de despachos reconocidos internacionalmente, equipamiento importado en cocina y baños, dos a tres cajones de estacionamiento, bodega y amenidades tipo hotel: alberca techada, spa, gimnasio, salón de eventos y conserjería.
¿Cuánto se paga de mantenimiento en Polanco?
Se ubica en el rango más alto del mercado por el nivel de amenidades: alberca climatizada, spa, conserjería y seguridad permanente. Varía por desarrollo, así que conviene solicitar la cuota vigente antes de cerrar la operación, junto con la posible cuota inicial de equipamiento.
¿Es mejor comprar en Polanco o en Nuevo Polanco?
Polanco ofrece mayor liquidez de reventa y el prestigio consolidado de la colonia. Nuevo Polanco da acceso a los mismos servicios —Antara, Plaza Carso, Museo Soumaya y los corporativos del corredor— con obra más reciente y un precio por metro cuadrado cerca de 27% menor, además de un ticket de entrada mucho más accesible.